Unde sunt cele mai scumpe apartamente din Est? Praga conduce detașat, iar Sofia este codașă

Prețurile apartamentelor din capitalele statelor din regiune au scăzut considerabil comparativ cu acum doi ani, punctul culminant al bubble-ului de pe piața imobiliară. Cu toate acestea, un imobil de două camere are prețuri ce variază între circa 50 și 150.000 de euro, în funcție de capitala pe care o alegem. Pentru trei camere, prețurile cresc și se încadrează între 80 și 200.000 de euro.
Piața imobiliară din Europa Centrală și de Est este în criză de doi ani și situația nu pare a se îmbunătăți simțitor. Cu toate acestea, prețurile sunt în continuare ridicate, deși cumpărătorii sunt rari și nehotărâți.
În urmă cu câțiva ani toată lumea se înghesuia să cumpere, prețurile creșteau de la o zi la alta și nimic nu părea că va opri piața să se dezvolte. Constructorii ridicau blocuri peste noapte, pe care se așteptau să le vândă sau să le închirieze peste zi. În 2008 a izbucnit criza imobiliară în Statele Unite, care s-a extins rapid în Europa de Vest și apoi și-a continuat drumul către Est.
Acum nimeni nu mai construiește, pentru că se chinuie să vândă ce au ridicat anterior. Cumpărătorii sunt permanent în expectativă, pentru că sunt convinși că prețurile mai pot scădea.

Sofia este cea mai ieftină capitală din regiune
În Praga, un apartament cu două camere, cu o suprafață de 45 de metri pătrați, situat într-o zonă semicentrală costă 147.000 de euro, de circa trei ori mai mult decât în București, Budapesta sau Sofia, unde pentru un preț de aproximativ 50.000 de euro poți beneficia de o suprafață mai mare.
Astfel, în capitala Bulgariei, Sofia, apartamentele de două camere au în medie suprafețe de peste 70 de metri pătrați și prețuri ce se încadrează între 50 și 55.000 de euro. Pentru aceeași sumă primești în capitala României sau a Ungariei, de asemenea într-o zonă semicentrală, un apartament de circa 50 de metri pătrați.
În Varșovia, capitala celei mai dezvoltate țări din regiune, singurul membru al UE care a reușit să rămână pe plus în toată perioada recesiunii, un apartament cu două camere, cu o suprafață de circa 50 de metri pătrați costă de aproape două ori mai mult decât un imobil similar în capitalele statelor situate mai la est, respectiv 93.000 de euro.
Proporțional cu gradul de dezvoltare?
Ordinea prețurilor se păstrează relativ neschimbată și atunci când vorbim de apartamente de trei camere și este similară gradului de dezvoltare economică. Singura diferență este faptul că România și Ungaria fac schimb de poziții, de această dată apartamentele din Budapesta fiind mai scumpe decât cele din București, în pofifa faptului că suprafața construită este mai mică. Și de această dată, Praga, una dintre cele mai cunoscute și vizitate capitale din regiune, oferă spre vânzare cele mai scumpe apartamente. Doritorii trebuie să scoată din buzunar puțin peste 200.000 de euro pentru un apartament de 77 de metri.
Pentru mai puțin de jumătate din acest preț poți cumpăra un apartament cu o suprafață similară în București sau Budapesta. Cea mai avantajoasă achiziție ar fi la Sofia, unde un apartament cu trei camere, cu o suprafață de 110 metri pătrați, costă 83.000 de euro, jumătate din suma pe care o plătești pentru un apartament de trei camere cu o suprafață de doar 62 de metri pătrați situat în Varșovia. Matematic vorbind, putem concluziona că un apartament în capitala Bulgariei este de circa patru ori mai ieftin decât unul cu o suprafață similară în capitala Poloniei.